多维、密集且强力的调控让房地产行业在2021年历经顷然的再次升起后，又急速调度，企业计算逻辑正在发生深入变化。在前所未有的转折外部环境中，房企纷纷探寻新的生计之谈。

11月16日，由广东期间传媒集团有限公司主持，期间周报、期间财经、期间数据经办的2021中国地产期间百强论坛到手举行。

中原新供给经济学接洽院院长贾康，中山大学岭南学院老师陆军，广东期间传媒集团党委文告、董事长孙波，以及浩繁房企高管和行业民众出席了活动。

本届论坛以“房地产，还是充满想象力”为主题，论坛上，民众、学者和房企高管们深挖新阶段下房企靠近的挑战与机遇，同期探讨了产业运营、物业作事、TOD等细分鸿沟的发展之谈。

此外，现场发布了中国地产期间百强榜单，包含一个主榜和八大子榜；同期，还颁发最好房企、中国房地产最具肃肃性公司、金牌物业、最好城市运营商等多个奖项。

中国地产期间百强榜单已贯穿12次发布。孙波董事长在论坛开场致辞中暗意，该榜单旨在用详尽的数据、科学的评分、优秀的案例，全主义展示中国房地产优秀企业的发展近况，为房地产企业成立标杆型模版，为企业的科学发展提供助力。

宏不雅环境存不笃定性，机遇与挑战并存

对房地产行业而言，2021年是前所未有的一年。宏不雅环境中，疫情影响仍在、买卖摩擦仍存；另一方面，贷款、地皮和购房等调控计谋捏续作用下，房地产行业正处于由高速运转走向肃肃开动的时刻；此外，房地产税试点在即，又让行业出路加多了更多不笃定性。

论坛上，中山大学岭南学院老师陆军在《寰球产业链重构下的中国经济》的主题演讲中暗意，受到技巧的跳跃，地缘政事的变化，新冠疫情的影响，资源、分娩要乞降成本的变化，绿色低碳发展理念的造成等五大成分的鼓吹，寰球产业链的格地点临重塑，此时中国经济发展机遇与挑战并存。

他觉得，中国应作念好化解风险职责、管控不对，把控计谋调度节律，轮廓推敲房地产和教辅行业等各项计谋的轮廓效应。此外，陆军暗意，中国具有超大限度经济、超大限度滥用市集上风，并且是寰球工业部门最全、产业链最完好的国度，在寰球产业链重构的配景下，应充分发挥中国经济的上风，收拢发展机遇。

在寰球产业链靠近重构之际，中国经济也走上了转型的谈路，而房地产长效机制的建立亦然经济转型的其中一步。

在《打造房地产业健康发展长效机制的念念路和重心》的主题演讲中，中原新供给经济学接洽院院长贾康暗意，长效机制的建立一定要落到基础性轨制建立内部，而“基础性轨制建立至少是地皮轨制、住房轨制、房地产税的编削等啃“硬骨头”的任务”。

其中，房地产税编削在近期再次激发极大关注。本年10月，世界东谈主大常委会把柄《中华东谈主民共和国立法法》授权国务院在部分地区开展房地产税的试点职责，并把柄《立法法》将授权期限笃定为5年。

在演讲中，贾康就社会存在的对房地产税编削的诸多疑问发表了宗旨，他觉得编削带来的正面效应是多方面的，并非只消单一方针，包括阻截炒作、减少房屋的空置、教会地皮集约驾驭经由、优化再分拨促进共同浊富等等。

新阶段，房企谋求高质料增长

在圆桌论坛模式，多名房企高管和行业民众围绕“拥抱变革房企探路高质料发展”、“物业崛起房企角力新赛谈”和“交通‘聚’变大湾区期间的TOD机遇”三个议题，对房地产行业的细分鸿沟张开了激烈磋磨。

新阶段下，房企靠近着不同以往的挑战与机遇，如何谋求新机遇、终局高质料增长成为好多企业热心的问题。

珠江投资集团住宅引诱治理做事部联席总司理刘祥伟暗意，尽管现时房地产行业靠近边远变化，但行业本人还是存在“很大的发展空间”，房地产行业在多个鸿沟并未充足终局市集化，包括地皮和物业治理用度等等，而这意味着未来还存在发展空间。

此外，包括实地集团副董事长助理冯波、东莞市凤岗天安数码城副总司理周艳青和合景泰富集团首席品牌官陈慧茹在内的多位房企高管有着不异的不雅点，即作念好居品和作事的房企还是有未来。

跟着房地产行业由疏漏式引诱向精采式运营报复，近几年细分鸿沟也迎来了新的发展机遇，包括物业作事和TOD。

碧桂园作事集团首席市集官汪威武暗意，受到成本极大关注的物业行业，在夙昔二三十年处于霸谈助长景色，如今走向成本市集，会使物业企业成为一个公众企业，进而促进企业、行业合规化发展。

东原仁知作事集团副董事长兼联席总裁衡清达觉得，物管是个长期赛谈。具备作事品性、能为社会和业主提供价值的物业企业，未来仍然靠近着很好的发展契机。

房地产引诱行业步地变化在物业行业引起了四百四病，近期，物业行业收购事件通常发生。期间邻里副总裁兼城市发展中心总司理郑南书觉得，物业并购不是购买钞票，本色是物业治理，“企业能否捏续发展，其市集才略、发展的默契性才是咱们最关注的问题”。

在TOD方面，“轨谈上的大湾区”的建立被列入了广东交通“十四五”野心，这对房企而言是一个市集容量极大的新鸿沟。

广州市城市野心勘探遐想接洽院、交通野心遐想所长处张晓明指出，广州现在的地铁收罗隐敝面积或者590公里，按照野心，未来城际轨谈会达2000公里以上，而广州正在建立更高质料、更高作事水准、保险才略更强、以轨谈交通为主的更可捏续的城市交通系统，TOD将是城市建立主体的一大机遇。

不外，TOD是房地产与交通两大鸿沟的交融，越秀地产TOD接洽院副院长肖中岭、金地集团广州公司总司理罗晓峰和广州市同创特等房地产投资参谋人有限公司总司理赵卓文等觉得，如今这个鸿沟存在技巧、融资和运营等诸多问题待措置和冲突。